Extension du PTZ et suppression du dispositif Pinel
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé jusqu’ici aux zones tendues, sera étendu à tout le territoire dès 2025. Cette décision du gouvernement vise à faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de primo-accédants. Nonobstant, les modalités de cette extension ne sont pas encore totalement définies. Les discussions parlementaires devront trancher sur les conditions d'éligibilité, notamment pour savoir si le PTZ concernera uniquement les logements neufs ou également l'ancien. Comme l'a en effet déclaré la ministre du Logement, Valérie Létard, cette mesure ne s'appliquera pas « n'importe où, n'importe comment ». Les précisions sur ce prêt seront discutées au cours du passage du projet de loi de finance de 2025 au sein de l'Assemblée nationale.
Parallèlement, le PLF prévoit que le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôts pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location, soit supprimé dès le 1er janvier 2025. Une décision qui inquiète les acteurs du marché immobilier, déjà en difficulté. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), n'a pas manqué d'exprimer sa « déception » auprès du Parisien. Les mises en vente de logements neufs ont chuté : seulement 28 000 logements ont été proposés au premier semestre 2024, contre trois fois plus en 2018. La suppression du Pinel pourrait encore ralentir la construction et accroître la tension sur le marché locatif.
Parallèlement, le PLF prévoit que le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôts pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location, soit supprimé dès le 1er janvier 2025. Une décision qui inquiète les acteurs du marché immobilier, déjà en difficulté. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), n'a pas manqué d'exprimer sa « déception » auprès du Parisien. Les mises en vente de logements neufs ont chuté : seulement 28 000 logements ont été proposés au premier semestre 2024, contre trois fois plus en 2018. La suppression du Pinel pourrait encore ralentir la construction et accroître la tension sur le marché locatif.
DPE et MaPrimeRénov' : obligations renforcées, aides réduites
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu une priorité pour les propriétaires. À partir de janvier 2025, les logements classés G, considérés comme des passoires thermiques, seront interdits à la location. Cette obligation fait partie du plan de transition énergétique du gouvernement, visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements. Cependant, la réduction des aides à la rénovation complique la mise en œuvre de ces travaux. Le budget alloué à MaPrimeRénov', qui était de 4 milliards d'euros en 2024, sera en effet réduit à 2,3 milliards d'euros pour 2025 selon les PLF.
Cette baisse des aides inquiète les professionnels de la rénovation énergétique autant que les propriétaires et les locataires. Un « vrai coup dur pour la filière » estime Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy. La pression sur le marché des rénovations est donc attendue, avec des aides réduites et des besoins qui augmentent pour répondre aux exigences de performance énergétique. Reste à voir si le gouvernement envisage d'aménager ou non le calendrier DPE pour éviter que la crise immobilière ne s'aggrave encore davantage
Cette baisse des aides inquiète les professionnels de la rénovation énergétique autant que les propriétaires et les locataires. Un « vrai coup dur pour la filière » estime Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy. La pression sur le marché des rénovations est donc attendue, avec des aides réduites et des besoins qui augmentent pour répondre aux exigences de performance énergétique. Reste à voir si le gouvernement envisage d'aménager ou non le calendrier DPE pour éviter que la crise immobilière ne s'aggrave encore davantage